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編者按：在開購房者普遍預(yù)計房價將大幅下調(diào)的同時，代資本市場也對房企的未來打上了問號。房企的融資成本無疑會大幅增加。這在一定程度上，也加劇了房企資金鏈的緊張程度。在開多個因素的合力下，不難預(yù)料，房企“以價換量”的力度將進一步加深。
截至8月23日，《證券日報》記者根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，按照發(fā)申銀萬國房地產(chǎn)行業(yè)代分類，滬深兩市已經(jīng)有71家房企(近三年財務(wù)指標齊全的公司)公布2014年中報業(yè)績，占142家房企的50%，其財務(wù)費用暴漲近10億元，而2013年同期同比僅增加了3億元。
值得注意的是，代在上述71家房企中，中華企業(yè)財務(wù)費用力壓萬科位居榜首，金額高達4.5億元；財務(wù)費用最少者為廣宇發(fā)展，金額為—1821萬元。
對此，蘭德咨詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，企業(yè)財務(wù)費用攀升折射出開發(fā)商項目借債較多，負債攀升。同時，房企的現(xiàn)房存貨量較大，項目周轉(zhuǎn)速度緩慢。
財務(wù)費用暴漲近三成
根據(jù)Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，代上述71家上市房企今年上半年的財務(wù)費用合計為43.50億元，同比上漲幅度為28%；而2013年上半年這71家上市公司的財務(wù)費用合計為33.99億元，2012年同期則為31.23億元，其2013年同期財務(wù)費用的同比增長幅度約為9%。
由此可見，與2013年同期房企財務(wù)費用同比小幅增長相比，開2014年同期則轉(zhuǎn)為大幅上漲，增加近20個百分點。
而據(jù)上述71家上市房企的中報顯示，代13家財務(wù)費用為負值，代家為正值。其中，14家房企財務(wù)費用超過1億元，5家超過2億元。
從具體房企上半年所花財務(wù)費用的表現(xiàn)來看，中發(fā)華企業(yè)力壓萬科居于榜首，金額高達4.5億元；萬科以3.96億元
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